Tout savoir sur les frais d’agence immobilière
Les frais d’agence immobilière sont inévitables lorsque l’on souhaite vendre, mettre en location ou acheter un bien immobilier. Cependant, ils peuvent facilement monter. Avant de vouloir négocier les frais d’agence immobilière, vous devez connaitre tous les rouages des tarifs des agences immobilières.
Contenus
Afficher
Les frais d’agence immobilière pour une location
La répartition des frais pour la location
Les différents types de frais se répartissent entre le locataire et le propriétaire, en fonction de chaque responsabilité. Les frais d’agence immobilière imputés aux locataires comprennent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ainsi que l’état des lieux d’entrée. Pour les propriétaires, les frais d’agence concernent toute la gestion du bien. Ces différents frais permettent de rémunérer l’agent immobilier qui effectuera ces différentes missions. Ils couvrent également les divers frais que l’agence peut avoir. Dans tous les cas, les honoraires d’agence immobilière payés par le locataire ne peuvent pas être plus élevés que ceux payés par le propriétaire.
Le plafonnement des frais d’agence
Depuis le 15 septembre 2014, un plafonnement des frais d’agence immobilière est appliqué sur les logements meublés et vides. En fonction de la zone géographique et de la superficie du bien, les montant des frais d’agence varient. Il existe 3 zones différentes en France. La première concerne la zone de Paris ainsi que les 68 communes limitrophes. La seconde zone comprend toutes les zones tendues telles que Lyon, Bordeaux ou encore Toulouse. Cela concerne 1149 communes dans 28 agglomérations. La dernière zone concerne tout le reste du territoire.
Le plafonnement des frais d’agence est de 12€ par m2 sur les zones très tendues, de 10€ par m2 sur les zones tendues et de 8€ par m2 pour le reste. Il est également nécessaire d’ajouter 3€ par m2 pour l’état des lieux d’entrée. Par exemple, un locataire souhaite louer un appartement à Paris de 25m2. Le plafond des frais d’agence sera de 375€ pour le locataire. Si l’agence applique des frais de 800€, il devra payer 375€ et le propriétaire sera redevable de 425€. Néanmoins, si les frais sont de 500€, le locataire et le propriétaire payeront 250€ chacun.
Les obligations des agences immobilières sur leurs frais
Les agences immobilières ont pour obligation de mettre à la portée de chacun les tarifs qu’elles appliquent. Le locataire, tout comme le propriétaire, doit connaitre les frais d’agence immobilière. Les tarifs doivent apparaitre sur leur vitrine, leur site internet ainsi que sur chaque annonce de mise en location. Les frais d’agence immobilière doivent être mentionnés en toutes charges comprises (TTC).
Les frais d’agence immobilière pour une vente
La détermination des frais d’agence
Aucune réglementation ne régit la fixation des frais d’agence. Les agences immobilières peuvent donc déterminer leurs honoraires librement. Elles appliquent un pourcentage sur le prix de vente du bien. Le tarif varie entre 3% et 10% du prix de vente en moyenne. Les agences immobilières s’alignent entre elles lorsqu’elles sont situées à proximité. Cela leur permet d’être attractive. Que cela soit à la charge du vendeur ou de l’acheteur, les frais d’agence ne sont payables qu’à la vente. En effet, aucun acompte ne doit être versé avant la signature de la vente. Le notaire effectuera le paiement à l’agence immobilière.
L’intérêt des frais d’agence lors d’une vente
Les frais d’agence permettent de couvrir les différents frais qui incombent à l’agence immobilière. Cela concerne principalement la rémunération de l’agent immobilier qui se chargera de la vente du bien. Il met tout en place pour vendre votre bien le plus rapidement possible. Son rôle est d’estimer le bien, de rédiger l’annonce, d’effectuer des visites, de négocier, de réaliser la vente ainsi que d’autres missions. Sa rémunération peut varier entre 7% et 30%. Cela dépend de certaines agences. De plus, les frais permettront également de couvrir les charges fixes de l’agence. En effet, elle doit payer de la publicité pour mettre en avant les annonces immobilières ainsi que le matériel tels que les appareils de visite 3D.
Les frais d’agence immobilière sont parfois élevés. Néanmoins, elles sont justifiées afin de couvrir le travail de l’agent en charge du dossier. Plus un agent percevra une rémunération haute, plus il sera motivé à vendre ou à louer votre bien. Il est donc important de ne pas négocier trop à la baisse les frais d’agence.
