Les 5 dispositifs de la défiscalisation immobilière
Vous souhaitez investir dans la pierre et vous ne voulez pas payer trop d’impôts ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la défiscalisation immobilière. Nous vous listons également les 5 dispositifs à connaitre.
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La défiscalisation immobilière
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière vise à réduire l’impôt sur le revenu en retournant une partie de votre investissement dans la pierre. De cette manière, vous pouvez augmenter votre patrimoine financier, développer votre patrimoine immobilier et économiser sur diverses dépenses grâce à une réduction ou exonération d’impôts.
Le gouvernement français a pris plusieurs mesures pour inciter les Français à investir dans leur pays plutôt qu’à l’étranger. Mais ce n’est pas la seule raison. En effet, le programme est conçu selon des critères précis qui permettent, entre autres, de redynamiser l’économie, de protéger le patrimoine français et de créer des emplois.
Comment choisir le dispositif de défiscalisation immobilière ?
Pour savoir quel régime de défiscalisation foncière vous convient le mieux, vous devez d’abord connaître votre budget et les projets qui vous intéressent. En effet, certains systèmes privilégient la préservation du patrimoine français, ce qui nécessite des investissements considérables. Tandis que d’autres autorisent des investissements dans la construction neuve, ce qui nécessite des financements plus adaptés au budget moyen. Si vous n’avez pas de contraintes financières, vous pouvez également choisir le régime de défiscalisation foncière le plus avantageux pour votre investissement.
Les différents dispositifs de défiscalisation
Le déficit foncier
Les propriétaires qui souhaitent moderniser leur parc de logements anciens peuvent profiter du déficit foncier. Pour cela, il faut investir dans un bien ancien et y effectuer des travaux de rénovation. Après cela, il doit être loué pendant au moins trois ans. Vous pouvez ainsi bénéficier de la déduction pour les intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers et de la déduction pour les travaux, sans plafonnement. La durée d’utilisation du dispositif de déficit foncier est de 10 ans.
La loi Pinel
Le dispositif de la loi Pinel permet aux particuliers de bénéficier de crédits d’impôts lors de l’achat d’un logement neuf à louer. Cela donne une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% selon les conditions. La limite est de 300 000 € par an et 5 500 € par m2. Pour bénéficier de ce régime de défiscalisation, certaines conditions doivent être remplies. L’appartement doit être neuf, situé en zone dite de tension (A, A bis ou b1) et loué pour 6, 9 ou 12 mois. Cela doit être fait dans les 12 mois à la date de livraison des travaux. Les logements doivent également respecter les normes énergétiques applicables et les locataires doivent respecter les plafonds de ressources.
La loi Malraux
La loi Malraux permet à chacun d’investir dans le Secteur Ancien Protégé (SS) ou les Zones Protégées du Patrimoine Urbain et Paysager (ZPPAUP). La loi s’applique sur les logements anciens protégés nécessitants d’importants travaux de rénovation. Investir dans ce type d’installation peut bénéficier d’avantages fiscaux de 22 % ou 30 % des coûts. Cela peut aller jusqu’à 100 000€ annuellement pendant quatre années consécutives. Ainsi, si vous remplissez toutes les conditions, vous pouvez obtenir jusqu’à 400 000 € de travaux gratuits. Les pourcentages varient selon l’emplacement de la propriété. La condition ultime pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation est la nue location du bien. Le locataire devra donc louer en résidence principale pendant 9 ans minimum dans les 12 mois suivant la réalisation des travaux.
La loi Censi-Bouvard
La loi Censi Bouvard est prorogée jusqu’au 31 décembre 2022. Elle prévoit une défiscalisation pour les investisseurs dans des logements neufs ou en construction destinés aux personnes âgées, handicapées ou encore étudiants. Pour bénéficier de ce système, le propriétaire doit louer le bien meublé pendant au moins neuf ans. Dans ce cas, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 11% sur votre investissement sur neuf ans. Cette exonération fiscale est limitée à 300 000 euros par an. Si le bien est loué depuis au moins 20 ans, vous pouvez également récupérer la TVA fixée à 20% sur le montant de l’investissement. Si les conditions sont respectées, le prix d’achat de la propriété sera réduit de près de 31%.
Les statuts LMNP et LMP
Vous pouvez également investir en tant que Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Les méthodes LMNP et LMP permettent de déduire les déficits immobiliers et charges diverses en tenant compte des amortissements mobiliers et immobiliers. Votre statut dépendra de vos revenus locatifs annuels. Si vos revenus annuels sont inférieurs à 23 000 €, vous bénéficiez du statut LMNP. Tout ce qui est au-delà est LMP.
Certaines conditions sont à respecter pour bénéficier d’un des dispositifs de défiscalisation immobilière. Vous avez dorénavant toutes les clés pour investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts.
